Cena bytu (predaj)
82 427 Kč/m²
Priemer ~3 490 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Ralsko
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov2 220 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 990 Kč/mes
285 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~108 993 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 5 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 696 667 Kč
~23 934 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 220
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,50 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+3,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
12.9 %
302 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
21.4 %
cudzie zdroje 175 918 199,73 Kč · 79 637,03 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,5 %
- ANO · 9 mandátov50,7 %
- TOP 09+NK · 2 mandátov16,2 %
- SOM+NK · 2 mandátov11,8 %
- KSČM · 1 mandátov8 %
- SPD+NK · 1 mandátov7,8 %
- ČSSD · 0 mandátov5,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~82 427 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ralsko
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu Sklady, 10 854 m² – Ralsko
Ralsko · Ralsko
6 650 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 896 m² – Ralsko
Ralsko · Ralsko
2 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 279 m² Ralsko Náhlov
Ralsko · Ralsko
5 490 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 184 m², Ralsko
Ralsko · Ralsko
5 700 000 Kč
Prodej RD Náhlov
Ralsko · Ralsko
5 900 000 Kč
Byt 377/53 4+kk – Českolipsko, Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 377/41 3+kk – Českolipsko, Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 377/22 1+1 – Českolipsko, Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 377/11 4+kk – Českolipsko, Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 376/12 1+1 – Českolipsko, Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 42 m² – Ralsko
Ralsko · Ralsko
11 990 Kč
Rodinný dům 6 3 pozemek 2254 m² plouznice ralsko
Ralsko · Ralsko