Cena bytu (predaj)
177 486 Kč/m²
Priemer ~7 733 767 Kč · vzorka 133
Investičný prehľad · dáta REALT
Slunečná
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká146 aktívnych inzerátov151 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
22 000 Kč/mes
379 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+81 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
146
Byty predaj 134 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 143 167 Kč
~78 622 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
151
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+1,32 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+8,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 441 922,37 Kč · 2 888,382 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 mandátov75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 mandátov54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 mandátov16,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (146 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Slunečná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 166 m², Slunečná
Slunečná · Slunečná
3 990 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C503 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 550 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C310 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 451 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C506 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
9 082 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C507 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 655 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C508 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
5 982 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C509 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
9 024 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C511 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 641 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C601 · 4+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
16 018 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C602 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
13 139 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A409 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 915 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C410 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 693 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C406 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 456 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A505 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 821 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A504 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 968 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C309 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 966 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C403 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 428 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A502 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
11 562 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A501 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
11 815 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C401 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 169 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A414 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 592 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A413 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
5 891 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A601 · 4+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
15 794 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C412 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 967 000 Kč