Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Bílý Potok
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov697 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~110 239 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 745 000 Kč
~83 190 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
697
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,57 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 1 059 062,79 Kč · 1 528,229 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,9 %
- Otevřeno · 5 mandátov52,6 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ · 2 mandátov22,6 %
- ANO+NK · 1 mandátov11,5 %
- HASIČI · 1 mandátov9,3 %
- BÍLÝ POTOK PRO LIDI · 0 mandátov7,6 %
- Ondřej KOHUT · 0 mandátov5,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO46,8 %
- STAN13,3 %
- SPD10,3 %
- SPOLU9,4 %
- Piráti6,7 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Bílý Potok
- Otevřeno5/ 9
52,6 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ2/ 9
22,6 %
- ANO+NK1/ 9
11,5 %
- HASIČI1/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bílý Potok
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Roubenka na okraji obce Bílý Potok v Jizerských horách
Bílý Potok · Bílý Potok
12 500 000 Kč
Nabízím k prodeji lukrativní pozemek v lokalitě Bílý Potok u Javorníka
Bílý Potok · Bílý Potok
Prodej, pozemky bydlení, 1200 m²
Bílý Potok · Bílý Potok
3 590 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 284 m² – Bílý Potok 17
Bílý Potok · Bílý Potok
4 990 000 Kč