Cena bytu (predaj)
33 774 Kč/m²
Priemer ~2 144 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Černousy
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov312 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať82/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
19 000 Kč/mes
432 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
10.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 4 · nájom 2 · domy 9
Cena domu (predaj)
6 976 325 Kč
~48 098 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
312
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.8 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.5 %
cudzie zdroje 2 041 949,75 Kč · 6 544,711 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 mandátov58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 mandátov41,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~10.6 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~33 774 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černousy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty chalupy 94 m² horni ves – Černousy
Černousy · Černousy
2 600 000 Kč
Prodej domu 302 m², Černousy
Černousy · Černousy
5 400 000 Kč
Prodej domu 94 m² – Horní, Černousy
Černousy · Černousy
2 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč