Cena bytu (predaj)
60 417 Kč/m²
Priemer ~2 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Český Dub
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov2 882 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
167 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský priemer ~110 239 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 749 500 Kč
~30 477 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 882
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+0,66 % ročne · prirodzený -13 · migrácia +32
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 37
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
16.5 %
492 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.5 %
cudzie zdroje 62 247 706,92 Kč · 21 457,327 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 417 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Bohumileč
Časť · Český Dub
Hoření Starý Dub
Časť · Český Dub
Kněžičky
Časť · Český Dub
Libíč
Časť · Český Dub
Loukovičky
Časť · Český Dub
Malý Dub
Časť · Český Dub
Modlibohov
Časť · Český Dub
Smržov
Časť · Český Dub
Sobotice
Časť · Český Dub
Sobákov
Časť · Český Dub
Starý Dub
Časť · Český Dub
Český Dub I
Časť · Český Dub
Český Dub II
Časť · Český Dub
Český Dub III
Časť · Český Dub
Český Dub IV
Časť · Český Dub
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Český Dub
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Český Dub, pronájem bytu 2+1 48 m² – Mírové sídliště 81
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m²
Český Dub · Český Dub
4 500 000 Kč
Rodinný dům, Masarykova 54
Český Dub · Český Dub
Prodej domu 130 m² – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
4 999 000 Kč
Český Dub Archivy - DEO lesy
Český Dub · Český Dub
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 44 m²
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Český Dub, Prodej bytu 2+1 48 m² v OV
Český Dub · Český Dub
2 900 000 Kč
Malý Malahov – Luxusní saunové středisko (wellness areál se saunami a bazénem) – Český Dub
Český Dub · Český Dub
27 000 000 Kč
Byvala hajovna v obci smrzov – Český Dub
Český Dub · Český Dub
9 500 000 Kč