Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotyně
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 077 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 580 000 Kč
~125 210 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 077
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+1,39 % ročne · prirodzený +8 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.5 %
cudzie zdroje 9 184 274,01 Kč · 8 410,507 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,8 %
- SLK+NK · 11 mandátov71 %
- Nezávislí pro Chotyni · 4 mandátov54,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,5 %
- ANO40,6 %
- STAN16,7 %
- SPOLU11,2 %
- SPD10 %
- AUTO7,7 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chotyně
- SLK+NK11/ 15
71 %
- Nezávislí pro Chotyni4/ 15
54,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Areál pro skladování a výrobu
Chotyně · Chotyně
9 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům 3+kk, garáž, sauna, Chotyně, CP 731 m²
Chotyně · Chotyně
4 260 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 119 m², Chotyně, Liberec [ID 70591] - Liberec
Chotyně · Chotyně
14 900 000 Kč
Prodej ploch občanského vybavení v k.ú. Hrádek nad Nisou a k.ú. Grabštejn
Chotyně · Chotyně
5 500 000 Kč