Cena bytu (predaj)
61 643 Kč/m²
Priemer ~4 940 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrastava
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov6 315 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 150 000 Kč
~46 183 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 315
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+34 os./rok
+0,54 % ročne · prirodzený -17 · migrácia +51
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
38 / 55
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
356 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.9 %
cudzie zdroje 90 639 715,27 Kč · 14 276,219 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,5 %
- SLK · 10 mandátov49,2 %
- OMMO · 6 mandátov33,8 %
- ODS · 3 mandátov17 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
19 mandátov · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~61 643 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (36 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrastava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního pozemku 1 009 m², Chrastava
Chrastava · Chrastava
8 490 000 Kč
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava – Liberecká 306, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor – Liberec, Chrastava
Chrastava · Chrastava
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
75 000 Kč