Cena bytu (predaj)
66 192 Kč/m²
Priemer ~4 908 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Chrastava
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov6 315 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~82 524 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 5 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 095 000 Kč
~36 795 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 315
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+34 os./rok
+0,54 % ročne · prirodzený -17 · migrácia +51
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
38 / 55
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
356 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.9 %
cudzie zdroje 90 639 715,27 Kč · 14 276,219 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,5 %
- SLK · 10 mandátov49,2 %
- OMMO · 6 mandátov33,8 %
- ODS · 3 mandátov17 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
19 mandátov · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~66 192 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chrastava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+1 Chrastava
Chrastava · Chrastava
4 100 000 Kč
Prodej stavební parcely 568 m² Chrastava Horní Chrastava
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Pobřežní, Chrastava
Chrastava · Chrastava
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 272 m² U Nisy, Chrastava
Chrastava · Chrastava
Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava
Chrastava · Chrastava
14 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Chrastava, Andělohorská
Chrastava · Chrastava
2 500 Kč
Výrobně-skladovací areál, dnes provozován pro likvidaci odpadů
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč
Prodej pole, Chrastava - Horní Chrastava, Frýdlantská, 11539 m²
Chrastava · Chrastava
3 490 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 67 m² - Chrastava, Chrastava - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 160 000 Kč
Prodej, pozemky/louka, 7126 m², Horní Chrastava 11, 46331 Ch - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 142 m², Frýdlantská, Chrastava
Chrastava · Chrastava
7 990 000 Kč
11537365 Prodej bytu 2 plus kk 80 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
4 300 000 Kč
11537366 Prodej bytu 3 plus kk 61 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chrastava · Chrastava
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém
Chrastava · Chrastava
1 300 000 Kč
Pronájem skladu 74 m² U Nisy 87, Chrastava
Chrastava · Chrastava
9 500 Kč
Skladovaci prostory pronájem u nisy dolni chrastava chrastava Liberec
Chrastava · Chrastava
11512468 Prodej vyrobniho arealu s administrativnim zazemim a bytem 126 m² chrastava liberecky kraj
Chrastava · Chrastava
13 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chrastava - Horní Chrastava, 568 m²
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce – Chrastava, ul. Liberecká
Chrastava · Chrastava
3 890 000 Kč
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Výrobně-skladovací areál - GENERA
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč