Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Řasnice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov575 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať52/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~110 239 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 950 000 Kč
~16 563 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
575
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,17 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+8,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 1 541 613,14 Kč · 2 685,737 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- Sportovci · 3 mandátov32,6 %
- Za lepší Řasnici · 3 mandátov28,5 %
- Klub žen · 2 mandátov20,9 %
- HASIČI · 1 mandátov18 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,9 %
- ANO47 %
- SPD11,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO10,3 %
- SPOLU9 %
- Stačilo!3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dolní Řasnice
- Sportovci3/ 9
32,6 %
- Za lepší Řasnici3/ 9
28,5 %
- Klub žen2/ 9
20,9 %
- HASIČI1/ 9
18 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Řasnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu Dolní Řasnice, okres Liberec, 5 100 m²
Dolní Řasnice · Dolní Řasnice
Nabídka prodeje pozemků (pole, les) - k.ú. Dolní Řasnice, okres Liberec
Dolní Řasnice · Dolní Řasnice
9 990 000 Kč
Prodej stavebních pozemků o celkové výměře 71 031 m² s developerským projektem
Dolní Řasnice · Dolní Řasnice