Cena bytu (predaj)
54 958 Kč/m²
Priemer ~3 083 888 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Frýdlant
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká51 aktívnych inzerátov7 379 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať92/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 700 Kč/mes
294 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~82 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
51
Byty predaj 9 · nájom 1 · domy 15
Cena domu (predaj)
5 832 571 Kč
~32 341 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 379
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-47 os./rok
-0,64 % ročne · prirodzený -30 · migrácia -17
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
53 / 83
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.1 %
382 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 53 988 486,58 Kč · 7 363,405 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,2 %
- ANO+NK · 6 mandátov27,1 %
- ODS · 5 mandátov25 %
- Frýdlant sobě · 4 mandátov17 %
- MHNHRM · 3 mandátov13 %
- NEZ+NK · 2 mandátov9,8 %
- SLK · 1 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~54 958 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (51 inzerátov, 30 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Frýdlant
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1, Frýdlant, ul. Příčná
Frýdlant · Frýdlant
4 120 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Frýdlant, Lužická
Frýdlant · Frýdlant
2 600 000 Kč
Prodej domu s historií starého mlýna
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stavební pozemek u Liberce 2.500 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 400 000 Kč
Prodej pěkného a prostorného dvougeneračního domu v klidné vilové části města Frýdlant, Bezručova
Frýdlant · Frýdlant
7 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frýdlant, Čapkova, 46 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 290 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5 000 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
8 900 000 Kč
Prodej provozní plochy, 104,1 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Frýdlant, ul. Na Hágu - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
4 600 000 Kč
Byt 2+1 – Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
3 490 000 Kč
Areál NORMA FnO — Prodej a pronájem hal ve Frýdlantě n. O
Frýdlant · Frýdlant
4 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 041 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej srubu 131 m² pozemek 20,00 m² ve frydlantu v cechach
Frýdlant · Frýdlant
14 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Prodej rodinného domu, 160 m², Frýdlant, ul. Kodešova
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej stavební parcely 2 060 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 226 m², Frýdlant, ul. ČSA
Frýdlant · Frýdlant
4 750 000 Kč
Výjimečná příležitost v Oldřišově: Stavební pozemek o dvou parcelách (1 655 m²) zasíťované
Frýdlant · Frýdlant
2 740 000 Kč
Prodej rodinného domu 22,60 m²
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Pronájem bytu č. 6, 2+kk, 50 m², Frýdlantská, Liberec
Frýdlant · Frýdlant
14 700 Kč
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč