Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmanice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov283 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 690 000 Kč
~30 929 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
283
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,06 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 118 710,25 Kč · 3 911,574 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,7 %
- ANO45,9 %
- SPD12,9 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,2 %
- SPOLU7,7 %
- Stačilo!7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Heřmanice
- Sbor dobrovolných hasičů Heřmanice9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 222 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 344 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1125 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 237 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 433 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
2 500 000 Kč
Prodej patrového rodinného domu se zahradou v obci Heřmanice u Žandova
Heřmanice · Heřmanice
7 600 000 Kč
Prodej rodinného domu v Heřmanicích - Liberec
Heřmanice · Heřmanice
4 180 000 Kč
Čedičový lom Kodešův vrch | 63 354 m² | Heřmanice u Frýdlantu
Heřmanice · Heřmanice
5 290 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 470 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
25 000 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1630 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 744 000 Kč