Cena bytu (predaj)
99 702 Kč/m²
Priemer ~12 661 397 Kč · vzorka 18
Investičný prehľad · dáta REALT
Jablonné v Podještědí
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká61 aktívnych inzerátov3 704 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
10 856 Kč/mes
266 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský priemer ~82 539 Kč/m²
Hĺbka ponuky
61
Byty predaj 22 · nájom 4 · domy 11
Cena domu (predaj)
10 522 563 Kč
~60 715 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 704
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-32 os./rok
-0,86 % ročne · prirodzený -17 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 40
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
174 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 10 780 430,06 Kč · 2 935,847 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,1 %
- ANO+NK · 7 mandátov38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 mandátov36,2 %
- SLK+NK · 3 mandátov15,7 %
- ODS · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (61 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Heřmanice v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Časť · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Lvová
Časť · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Časť · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Časť · Jablonné v Podještědí
Pole
Časť · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Časť · Jablonné v Podještědí
Valdov
Časť · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Časť · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Časť · Jablonné v Podještědí
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jablonné v Podještědí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej penzionu s restaurací 272 m² v centru Jablonného v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Mikulov, Zámecká, 30 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 900 Kč
Pronájem obchodních prostor Zámecká ulice, Masarykovo náměstí, Ostrava
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu 429 m² Čáslav, Zámecká 25/35
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
7 499 000 Kč
Prodej domu 2 260 m² Frýdlant, Zámecká 4007
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Koryčany, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 995 000 Kč
K pronájmu, Jiné komer. prostory, Karviná, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 000 Kč
Pozemek o velikosti 692 m², Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 680 000 Kč
Pronájem skladu, Jablonné v Podještědí - Markvartice, Lužická, 260 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
100 000 Kč
Pronájem kanceláře, Planá, Zámecká, 380 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej zemědělského objektu, Frýdlant, Zámecká, 22,60 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej činžovního domu, Rosice, Zámecká, 256 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
5 302 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 38 m² Mikulov, Zámecká - inzerát č.14089978
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk var files = '';//cesta pro javascripty var form Attr = [{nam
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
11 725 Kč
Prodej chalupy, 95 m², Jablonné v Podještědí, okres Liberec
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 272 m² v centru jablonneho v podjestedi
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Pronájem kanceláře plana okres tachov kancelarske prostory 380 m² plana u marianskych lazni ul zamecka 363
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
57 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč