Cena bytu (predaj)
103 751 Kč/m²
Priemer ~13 276 773 Kč · vzorka 17
Investičný prehľad · dáta REALT
Jablonné v Podještědí
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov3 704 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 625 Kč/mes
343 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
1.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~108 895 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 19 · nájom 4 · domy 5
Cena domu (predaj)
13 240 000 Kč
~91 484 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 704
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-32 os./rok
-0,86 % ročne · prirodzený -17 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 40
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
174 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 10 780 430,06 Kč · 2 935,847 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,1 %
- ANO+NK · 7 mandátov38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 mandátov36,2 %
- SLK+NK · 3 mandátov15,7 %
- ODS · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (36 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Heřmanice v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Časť · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Časť · Jablonné v Podještědí
Lvová
Časť · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Časť · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Časť · Jablonné v Podještědí
Pole
Časť · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Časť · Jablonné v Podještědí
Valdov
Časť · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Časť · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Časť · Jablonné v Podještědí
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jablonné v Podještědí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk 46 m² – Lidická 201, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
13 000 Kč
Komerční, Prostory pro obchod a služby, pronájem, Mikulov, Mikulov, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
5 200 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m² – Lidická 201, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 29 m² – Lidická 201, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 000 Kč
Prodej chalupy 350 m², pozemek 11582 m² Jablonné v Podještědí - Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej rodinného domu 200 m² s garáží, ul. Zámecká, Slavkov u Brna – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 990 000 Kč
Prodej zámku, ul. Zámecká 265, Napajedla – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí – U Stadionu 39, Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
14 800 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m² – Slavíkova, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč
Zámecké Zahrady – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
6,5 ha orné půdy v k.ú. Postřelná
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej komerčního objektu Restaurace, 380 m² – Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 580 800 Kč
Zastavitelné pozemky Lužické hory – Heřmanice v Podještědí, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 000 Kč
Rodinný dům pod zámkem – Zámecká, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej Prodej pozemky - trvalý travní porost, 12 796 m² - Jablonné v Podještědí, Ev.č.: 0244-NP01794
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
1 023 680 Kč
U Zámecké obory - EKOSPOL – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu, 130 m² – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Pronájem krásného bytu 1+kk, 36 m², Zámecká ulice, Vlašim – Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
15 000 Kč
Prodej atypického domu s prostory pro podnikání – Tovární, Markvartice, Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
26 000 000 Kč