Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Janův Důl
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov175 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
5 680 Kč/mes
71 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 1
Cena pozemku
2 117 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
175
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+2,86 % ročne · prirodzený +5 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+11,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 1 471 162,32 Kč · 8 173,124 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,1 %
- ANO32,1 %
- SPOLU24,8 %
- SPD14,7 %
- STAN13,8 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Janův Důl
- JANODOLŠTÍ za rozvoj obce7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Janův Důl
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
K prodeji, 433 m²
Janův Důl · Janův Důl
Prodej louky, 27,49 m², Janův Důl - Liberec
Janův Důl · Janův Důl
Dohodou
Prodej činžovního domu, Janův Důl, 433 m²
Janův Důl · Janův Důl
Prodej louky, 27,49 m²
Janův Důl · Janův Důl
619 800 Kč
Prodej louky, Janův Důl, 27,49 m²
Janův Důl · Janův Důl
619 800 Kč
Prodej louky 27,49 m² januv dul
Janův Důl · Janův Důl
2 200 000 Kč
JANŮV DŮL U LIBERCE, stavba bez čp/če - jiná stavba, na cizím pozemku p.č. 69/2, LV 671 (Stavby)
Janův Důl · Janův Důl
Prodej zahrady 222 m², Janův Důl u Liberce
Janův Důl · Janův Důl
890 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 na Volgogradské ulici
Janův Důl · Janův Důl
6 860 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 75 m², s úložným prostorem 14 m², Americká, Liberec
Janův Důl · Janův Důl
4 500 Kč