Cena bytu (predaj)
132 470 Kč/m²
Priemer ~15 499 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kunratice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov344 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať33/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
9 500 Kč/mes
238 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
0.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+35 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 290 750 Kč
~38 457 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
344
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,74 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-5,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 1 062 064,82 Kč · 3 034,471 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64 %
- KUNRATICE · 7 mandátov73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic · 2 mandátov26,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO56,6 %
- STAN13,8 %
- SPD7,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kunratice
- KUNRATICE7/ 9
73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic2/ 9
26,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~0.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Kunratice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov