Investičný prehľad · dáta REALT

Lázně Libverda

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov526 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Opatrne63/100

Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.

Cena bytu (predaj)

—

Vzorka predajov: 0

Nájom bytu

19 207 Kč/mes

519 Kč/m²/mes · vzorka 1

Hrubý výnos

—

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský priemer ~110 239 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 3

Cena domu (predaj)

6 066 667 Kč

~21 000 Kč/m² · vzorka 3

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

526

Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

42.0 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

+8 os./rok

+1,52 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +7

Trend 5 rokov

+22,0 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

5 / 4

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

4.1 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

100

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

15.7 %

87 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

7.5 %

cudzie zdroje 6 962 132,34 Kč · 13 037,701 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 34,7 %

Sdružení PRO Libverdu · 9 mandátov100 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 71,3 %

ANO38,6 %
SPOLU18,3 %
STAN14,6 %
SPD10,6 %
AUTO5,6 %
Piráti5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

9 mandátov · Lázně Libverda

Sdružení PRO Libverdu9/ 9
100 %

Prečo (z dát) kúpiť

Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Obyvateľstvo za 5 rokov +22.0 % — rastúca lokalita.

Riziká a obmedzenia

Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Nehnuteľnosti · 6 inzerátov

Aktuálna ponuka v Lázně Libverda

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti