Cena bytu (predaj)
49 657 Kč/m²
Priemer ~3 069 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká61 aktívnych inzerátov945 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať100/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 205 Kč/mes
309 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
61
Byty predaj 5 · nájom 4 · domy 28
Cena domu (predaj)
8 816 304 Kč
~62 858 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
945
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+2,33 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +23
Trend 5 rokov
+8,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 5 213 439,97 Kč · 5 391,355 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 mandátov38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 mandátov35,6 %
- ANO · 2 mandátov26,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~49 657 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (61 inzerátov, 33 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
20 160 Kč
Prodej bytu 4+1 99 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 43 309 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
2 050 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej domu 113 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 40 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
K prodeji, 142 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 890 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1098 m²
Nová Ves · Nová Ves
4 840 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 159 m², Nasavrky
Nová Ves · Nová Ves
2 549 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 666 m²
Nová Ves · Nová Ves
1 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 740 m², Nová Ves u Chýnova
Nová Ves · Nová Ves
2 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Nová Ves, ul. Nad Potokem
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel
Nová Ves · Nová Ves
6 100 000 Kč
Prodej skladu, Nová Ves, 36,71 m²
Nová Ves · Nová Ves
Prodej, pozemky/pole, 43309 m², Nová Ves, Liberec [ID 86433] - Liberec
Nová Ves · Nová Ves
Prodej domu 5+2 (180 m²) se zahradou 1 799 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 890 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Prodej rekreačního objektu 1 502 m² Nová Ves nad Popelkou
Nová Ves · Nová Ves
9 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 6+2
Nová Ves · Nová Ves
13 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m² Rostoklaty Nová Ves II
Nová Ves · Nová Ves
14 990 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 200 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
1 500 000 Kč