Cena bytu (predaj)
67 660 Kč/m²
Priemer ~5 010 000 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká133 aktívnych inzerátov945 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 853 Kč/mes
203 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
133
Byty predaj 10 · nájom 6 · domy 56
Cena domu (predaj)
8 542 625 Kč
~60 629 Kč/m² · vzorka 48
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
945
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+2,33 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +23
Trend 5 rokov
+8,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 5 213 439,97 Kč · 5 391,355 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 mandátov38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 mandátov35,6 %
- ANO · 2 mandátov26,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~67 660 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (133 inzerátov, 28 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 134 m², Nová Ves u Světlé
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
20 900 000 Kč
11510424 Prodej bytu 3 plus 1 plus balkon 55 m² nová ves u sokolova
Nová Ves · Nová Ves
1 421 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci v centru obce – Dolní
Nová Ves · Nová Ves
3 300 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
23 100 000 Kč
Historický RD z roku 1824 se zahradou a dalším stavebním místem – Děčín, Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
5 490 000 Kč
Prodej chalupy / rodinného domu v obci Nová Ves – Čistá, okres Rakovník
Nová Ves · Nová Ves
4 950 000 Kč
Prodej Rodinných domů Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
Prodej bytu 3+1 73 m²
Nová Ves · Nová Ves
3 999 999 Kč
Prodej domu 480 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Zahrada 207,9 m², k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves