Cena bytu (predaj)
81 163 Kč/m²
Priemer ~3 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Osečná
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 184 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský priemer ~82 539 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
6 121 429 Kč
~30 282 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 184
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+1,27 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
41 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 6 721 877,24 Kč · 5 606,236 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,5 %
- ČSSD · 7 mandátov58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 mandátov41,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Osečná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 278 m² Osečná
Osečná · Osečná
Prodej chalupy, Osečná, Druzcov
Osečná · Osečná
6 500 000 Kč
Pronájem restaurace, Osečná, Svatovítské náměstí, 183 m²
Osečná · Osečná
Prodej, domy/rodinný, 302 m², Horní selská 147, 46352 Osečná - Liberec
Osečná · Osečná
6 800 000 Kč
Prodej einer Liegenschaft zur Beherbergung – 1 005 m², Osečná (Bezirk Liberec)
Osečná · Osečná
39 500 000 Kč
Pronájem restaurace 183 m², Osečná
Osečná · Osečná
Prodej nemovitosti pro ubytovani osecna okres Liberec Prodej nemovitosti pro ubytovani 1 005 m² osecna 1423
Osečná · Osečná
Prodej bytu 2+KK 43 m², osobní vlastnictví, přízemí domu, Osečná
Osečná · Osečná
3 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lázně Kundratice
Osečná · Osečná
1 999 999 Kč
Prodej domu 215 m², Osečná
Osečná · Osečná
8 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná, Ev.č.: xIGP072
Osečná · Osečná
3 119 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč