Cena bytu (predaj)
97 687 Kč/m²
Priemer ~6 463 333 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Paceřice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov386 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský priemer ~82 539 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
11 750 000 Kč
~65 767 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
386
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+3,89 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+10,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 855 208,85 Kč · 2 132,69 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,8 %
- Nezávislé sdružení občanů · 4 mandátov57,8 %
- Nezávislí · 3 mandátov42,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79 %
- ANO27,1 %
- STAN24 %
- SPOLU18,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Paceřice
- Nezávislé sdružení občanů4/ 7
57,8 %
- Nezávislí3/ 7
42,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Paceřice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
4 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
9 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
5 295 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
9 995 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 48 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 895 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek U ČESKÉHO RÁJE – PACEŘICE - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 199 999 Kč
Rodinný dům v obci Paceřice
Paceřice · Paceřice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
7 600 000 Kč