Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Pěnčín
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov714 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
9 990 000 Kč
~40 282 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
714
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+31 os./rok
+4,34 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +35
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 4 152 334,9 Kč · 5 573,604 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,1 %
- Pěnčín 2022 · 6 mandátov94,1 %
- Pro Pěnčín · 3 mandátov67,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,4 %
- ANO27,4 %
- STAN26,2 %
- SPOLU19,2 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pěnčín
- Pěnčín 20226/ 9
94,1 %
- Pro Pěnčín3/ 9
67,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pěnčín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek Červenice - parc. č. 119/3, 2 446 m²
Pěnčín · Pěnčín
4 000 000 Kč
Prodej většího stavebního pozemku v Albrechticích u Frýdlantu, okr. Frýdlant
Pěnčín · Pěnčín
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením v Albrechticích u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
4 990 000 Kč
Prodej velkého stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením v Albrechticích u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
9 493 176 Kč
Prodej, pozemky/louka, 8717 m², Albrechtice u Frýdlantu 166, 46331 Frýdlant, Liberec [ID 85860]
Pěnčín · Pěnčín
3 990 000 Kč
Prodej ubytování - penzion, 473 m² - Frýdlant - Albrechtice u Frýdlantu
Pěnčín · Pěnčín
10 990 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Pěnčín - Střížovice, 248 m²
Pěnčín · Pěnčín
9 990 000 Kč
Pozemek Červenice - parc. č. 119/3, 2 538 m²
Pěnčín · Pěnčín
4 400 000 Kč
Pozemek Červenice - parc. č. 123, 2 393 m²
Pěnčín · Pěnčín
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1000 m², Choceň, ul. V Kamení
Pěnčín · Pěnčín