Cena bytu (predaj)
79 338 Kč/m²
Priemer ~5 395 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Příšovice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 345 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~82 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
4 760 280 Kč
Odvodené z priemeru 79 338 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 345
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,15 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.9 %
134 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 3 749 198,66 Kč · 2 791,659 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,9 %
- HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 mandátov50,5 %
- Nezávislí - Rozumná cesta · 7 mandátov49,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,3 %
- ANO37,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU15,6 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Příšovice
- HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
- Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Příšovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, 68 m² Příšovice - inzerát č.14094373
Příšovice · Příšovice
5 490 000 Kč
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1+L v Příšovicích - Liberec
Příšovice · Příšovice
6 300 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1+L Příšovice
Příšovice · Příšovice
6 300 000 Kč
Logicor Příšovice – pronájem skladů a hal
Příšovice · Příšovice
P3 PŘÍŠOVICE - Pronájem skladů
Příšovice · Příšovice
Logicor prisovice
Příšovice · Příšovice
Sklad k pronájmu - Příšovice, 2 600 m² Ev.č
Příšovice · Příšovice
Logicor Příšovice, Příšovice, Průmyslový park
Příšovice · Příšovice
Prodej bytu 3 1 s lodžií prisovice
Příšovice · Příšovice
3 490 000 Kč
Prostorná garáž v Příšovicích
Příšovice · Příšovice
600 000 Kč
Skladové a výrobní prostory k pronájmu - Příšovice
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Skladové prostory, 5 079 m²
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Skladové prostory, 5 470 m²
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Skladové prostory, 2 000 m²
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Skladové prostory, 4 864 m²
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Sklady, 15 413 m²
Příšovice · Příšovice
Liberecký kraj, Příšovice - Liberec | Pronájem, Skladové prostory, 9 943 m²
Příšovice · Příšovice
Prodej restaurace se zahradkou jilm prisovice
Příšovice · Příšovice
7 800 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních hal, Park Příšovice, okr. Liberec
Příšovice · Příšovice
Pronájem – sklady, haly, Příšovice
Příšovice · Příšovice