Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Proseč pod Ještědem
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov450 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
6 266 333 Kč
~31 261 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
450
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,44 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+13,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 811 185,97 Kč · 1 794,659 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU16,7 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8,4 %
- SPD7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Proseč pod Ještědem
- PRO OBEC9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Proseč pod Ještědem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zemědělská půda, Prodej, Javorník, Proseč pod Ještědem, Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
448 253 Kč
Prodej rodinného domu 247 m² s pozemkem 21 215 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
14 749 000 Kč
Prodej, RD, Proseč pod Ještědem, okr. Liberec - Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Proseč pod Ještědem, 247 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
Prodej rodinného domu, Proseč pod Ještědem, 150 m²
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
5 500 000 Kč
Prodej souboru pozemků 19100 m², Proseč pod Ještědem - Horka
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
5 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Modlibohov
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
555 000 Kč
Prodej, RD, Proseč pod Ještědem, okr. Liberec
Proseč pod Ještědem · Proseč pod Ještědem
3 350 000 Kč