Cena bytu (predaj)
19 933 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Soběslavice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov180 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-82 %
Krajský priemer ~108 841 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
7 847 250 Kč
~48 466 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
180
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-2,78 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.6 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 377 292,38 Kč · 2 155,956 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 86 %
- ANO31,4 %
- SPOLU29,8 %
- AUTO12,4 %
- STAN9,9 %
- SPD6,6 %
- Piráti3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Soběslavice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~19 933 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.78 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Soběslavice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Soběslavi – Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 017 m² Vesce – Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
1 525 500 Kč
Prodej řadového domu v Soběslavi – Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m² – Přehořov u Soběslavi – Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
5 999 000 Kč
Investiční rodinný dům v Soběslavi – Slovenská, Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
9 500 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily v Soběslavi – Wilsonova, Soběslavice
Soběslavice · Soběslavice
9 990 000 Kč