Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Světlá pod Ještědem
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov983 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 539 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 063 333 Kč
~39 820 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
983
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-1,12 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 2 907 668,13 Kč · 2 991,428 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,2 %
- Za krásné Podještědí · 6 mandátov72 %
- ING. JAN KOPEČEK · 0 mandátov52,1 %
- Světlá PRO LIDI · 1 mandátov20,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,8 %
- ANO27,2 %
- STAN20,9 %
- SPOLU20,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Světlá pod Ještědem
- Za krásné Podještědí6/ 7
72 %
- Světlá PRO LIDI1/ 7
20,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Světlá pod Ještědem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Výjimečná horská samota s chalupou pod Ještědem, 5 551 m² pozemků, možnost rekonstrukce či nové výst
Světlá pod Ještědem · Světlá pod Ještědem
3 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 176 m² Světlá pod Ještědem
Světlá pod Ještědem · Světlá pod Ještědem
5 290 000 Kč
Prodej chalupy 120 m², Světlá pod Ještědem
Světlá pod Ještědem · Světlá pod Ještědem
5 950 000 Kč
Prodej pozemku 164,3 m², Světlá pod Ještědem
Světlá pod Ještědem · Světlá pod Ještědem