Cena bytu (predaj)
58 023 Kč/m²
Priemer ~4 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Svijany
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov369 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 300 000 Kč
~35 776 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
369
Priemerný vek 39.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,08 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+7,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.4 %
28 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.2 %
cudzie zdroje 3 880 474,43 Kč · 10 403,417 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 mandátov67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 mandátov17,2 %
- PRO Svijany · 1 mandátov15,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~58 023 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.6 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Svijany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 86 m² Svijany - inzerát č.14145315
Svijany · Svijany
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk se stodolou v obci Koryta - Svijany
Svijany · Svijany
8 300 000 Kč
Prodej pozemku 2639 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej pozemku 1003 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej louky 2 328 m², Loukov
Svijany · Svijany