Cena bytu (predaj)
38 753 Kč/m²
Priemer ~3 449 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Višňová
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 364 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~82 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 342 500 Kč
~40 527 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 364
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-20 os./rok
-1,47 % ročne · prirodzený -20 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 27
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.2 %
71 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.9 %
cudzie zdroje 19 285 530,79 Kč · 14 349,353 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,2 %
- DEVÍTKA · 8 mandátov46,6 %
- PRO NAŠI OBEC · 4 mandátov24,6 %
- Pro sport a kulturu · 1 mandátov11 %
- HASIČI · 1 mandátov9,2 %
- KSČM · 1 mandátov8,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,7 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10 %
- SPD9,8 %
- STAN9,3 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Višňová
- DEVÍTKA8/ 15
46,6 %
- PRO NAŠI OBEC4/ 15
24,6 %
- Pro sport a kulturu1/ 15
11 %
- HASIČI1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~38 753 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Višňová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
