Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Všelibice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov650 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 900 000 Kč
~38 000 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
650
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,23 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+15,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
29 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 3 454 704,78 Kč · 5 250,311 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,2 %
- SDH VŠELIBICE · 10 mandátov65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE · 4 mandátov24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA · 1 mandátov12,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70 %
- ANO36,9 %
- SPOLU13,9 %
- STAN12,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD10,5 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Všelibice
- SDH VŠELIBICE10/ 15
65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE4/ 15
24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA1/ 15
12,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +15.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Benešovice
Časť · Všelibice
Budíkov
Časť · Všelibice
Březová
Časť · Všelibice
Chlístov
Časť · Všelibice
Lísky
Časť · Všelibice
Malčice
Časť · Všelibice
Nantiškov
Časť · Všelibice
Nesvačily
Časť · Všelibice
Podjestřábí
Časť · Všelibice
Přibyslavice
Časť · Všelibice
Roveň
Časť · Všelibice
Vrtky
Časť · Všelibice
Všelibice
Časť · Všelibice
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všelibice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej lesa, 23199 m², Všelibice - Liberec
Všelibice · Všelibice
749 000 Kč
Prodej chaty, Všelibice, 50 m²
Všelibice · Všelibice
2 420 000 Kč
Prodej chaty, Všelibice, 50 m²
Všelibice · Všelibice
1 380 000 Kč
Roubená chalupa s hospodářskou stavbou, 1/2, Nesvačily u Všelibic
Všelibice · Všelibice
1 320 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5083 m² Všelibice - Chlístov
Všelibice · Všelibice
5 990 000 Kč