Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zdislava
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov278 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát32/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 400 000 Kč
~18 462 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
278
Priemerný vek 46.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-2,52 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+4,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 1 919 136,81 Kč · 7 081,686 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO35,3 %
- STAN18 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,5 %
- Piráti9 %
- AUTO4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zdislava
- Pro Zdislavu 20227/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -2.52 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.4 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Zdislava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
