Cena bytu (predaj)
86 711 Kč/m²
Priemer ~6 590 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bělá
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov285 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 445 000 Kč
~38 300 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
285
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,75 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.4 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 1 544 235,67 Kč · 5 515,127 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov61,2 %
- Běláci · 3 mandátov38,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78 %
- ANO34,7 %
- STAN22,2 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bělá
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
61,2 %
- Běláci3/ 7
38,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.75 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Bělá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov