Cena bytu (predaj)
149 632 Kč/m²
Priemer ~8 580 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Benecko
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov1 129 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
30 000 Kč/mes
405 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+81 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
7 536 000 Kč
~63 269 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 129
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-18 os./rok
-1,59 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 8 889 172,29 Kč · 8 001,055 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 mandátov60,4 %
- Pro Obec · 6 mandátov39,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (32 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.59 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Benecko
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Benecko
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
4 040 000 Kč
Prodej louky, 102,5 m², Benecko
Benecko · Benecko
1 527 250 Kč
Prodej komerční Ostatní, 750㎡
Benecko · Benecko
12 490 000 Kč
Prodej pensionu, v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
Pronájem bytu 3+kk, 74㎡
Benecko · Benecko
30 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 2145 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Prodej zahrady, 42,14 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
1 143 500 Kč
Prodej rodinného domu 224 m² benecko
Benecko · Benecko
3 300 000 Kč
Prodej apartmánu č. 34 v projektu Orion Benecko
Benecko · Benecko
5 000 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
1 990 000 Kč
Prodej domu s pozemky o celkové ploše 6.051 m², Benecko, Krkonoše, Ev.č
Benecko · Benecko
Prodej bytu 2+kk 37 m² Benecko
Benecko · Benecko
5 090 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Benecko, 55 m²
Benecko · Benecko
8 750 000 Kč
Horská chata nedaleko sedačkové lanovky, Benecko - Krkonoše
Benecko · Benecko
11 900 000 Kč
Prodej noveho bytu 2kk 55 m² benecko
Benecko · Benecko
8 880 000 Kč
Apartmany orion benecko
Benecko · Benecko
Liberecký kraj, Benecko - Semily | Prodej, Byt 2+kk, 82 m²
Benecko · Benecko
11 600 000 Kč
Apartmán Benecko, Prodej, Benecko
Benecko · Benecko
10 316 750 Kč
Apartman benecko
Benecko · Benecko
10 539 700 Kč
Prodej zemedelske usedlosti 144 m² benecko dolni stepanice dum vila
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej louky 25 404 m² benecko dolni stepanice pozemek
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej rodinneho domu 7 kk 221 m² benecko dum vila
Benecko · Benecko
7 490 000 Kč
Výjimečný, apartmánový dům v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
12 500 000 Kč