Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Háje nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov667 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 10
Cena domu (predaj)
4 261 079 Kč
~26 554 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
667
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+1,50 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 1 445 884,45 Kč · 2 135,723 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,4 %
- Sdružené osady · 4 mandátov40,2 %
- SDH Dolní Sytová · 3 mandátov28,4 %
- SDH Rybnice · 1 mandátov22,6 %
- SDH Loukov · 1 mandátov19,7 %
- Božena Kašparová · 0 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO29,2 %
- STAN22,8 %
- SPOLU13,1 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Háje nad Jizerou
- Sdružené osady4/ 9
40,2 %
- SDH Dolní Sytová3/ 9
28,4 %
- SDH Rybnice1/ 9
22,6 %
- SDH Loukov1/ 9
19,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Háje nad Jizerou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Háje nad Jizerou
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
3 300 000 Kč
Prodej rodinného domu haje nad jizerou okres semily Prodej rodinného domu 17825 m² haje nad jizerou dolni sytova 67
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
4 600 000 Kč
Prodej rodinného domu chalupy v obci haje nad jizerou – semily, Háje nad Jizerou
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
3 090 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m² – Háje nad Jizerou
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
4 121 395 Kč