Cena bytu (predaj)
84 963 Kč/m²
Priemer ~4 307 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Jablonec nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 609 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 082 667 Kč
~44 061 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 609
Priemerný vek 46.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-1,06 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.5 %
108 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 11 683 729,21 Kč · 7 339,026 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,9 %
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší · 9 mandátov56,8 %
- Ženy pro Jablonec · 2 mandátov20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou · 3 mandátov20,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov15,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO30,3 %
- STAN17,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Jablonec nad Jizerou
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší9/ 15
56,8 %
- Ženy pro Jablonec2/ 15
20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou3/ 15
20,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
15,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyšší priemerný vek (~46.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Blansko
Časť · Jablonec nad Jizerou
Bratrouchov
Časť · Jablonec nad Jizerou
Buřany
Časť · Jablonec nad Jizerou
Dolní Dušnice
Časť · Jablonec nad Jizerou
Dolní Tříč
Časť · Jablonec nad Jizerou
Horní Dušnice
Časť · Jablonec nad Jizerou
Hradsko
Časť · Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou
Časť · Jablonec nad Jizerou
Končiny
Časť · Jablonec nad Jizerou
Stromkovice
Časť · Jablonec nad Jizerou
Vojtěšice
Časť · Jablonec nad Jizerou
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jablonec nad Jizerou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
3 740 000 Kč
Chalupa s pozemkem | 1290 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
3 950 000 Kč
Prodej louky, Jablonec nad Jizerou, 886 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
650 000 Kč
Prodej bytu 1+1
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
Prodej menšího rodinného domu / horské chalupy v srdci Krkonoš – Jablonec nad Jizerou (užitná plocha 51 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 298 000 Kč
Prodej bytu 3+1 98 m², Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
5 490 000 Kč
Prodej moderního horského apartmánu 1+kk v Bratrouchově
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
5 599 000 Kč
Pozemek k bydlení, Jablonec nad Jizerou, 949 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Buřany
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
Prodej bytu 2+kk, 37 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
4 490 000 Kč
Stromkovice, Jablonec nad Jizerou - Semily | Prodej, pozemek, 16 360 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
9 000 000 Kč
Stromkovice, Jablonec nad Jizerou - Semily | Prodej, Rodinný dům 4+kk, 209 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
9 000 000 Kč
Pozemek o výměře 886 m², Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
990 000 Kč
Prodej luxusní chalupy
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou