Cena bytu (predaj)
64 115 Kč/m²
Priemer ~4 136 231 Kč · vzorka 13
Investičný prehľad · dáta REALT
Jilemnice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov5 377 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 750 Kč/mes
221 Kč/m²/mes · vzorka 13
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 14 · nájom 13 · domy 8
Cena domu (predaj)
7 920 000 Kč
~31 119 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 377
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-65 os./rok
-1,21 % ročne · prirodzený -30 · migrácia -35
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 54
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.5 %
301 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 50 223 428,95 Kč · 9 454,712 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,2 %
- ODS · 3 mandátov16,6 %
- SPD · 3 mandátov16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice · 3 mandátov16 %
- MHNHRM · 3 mandátov15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn · 2 mandátov13,8 %
- SLK · 2 mandátov10,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,1 %
- ANO27,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN18,7 %
- Piráti9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Jilemnice
- ODS3/ 17
16,6 %
- SPD3/ 17
16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice3/ 17
16 %
- MHNHRM3/ 17
15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn2/ 17
13,8 %
- SLK2/ 17
10,3 %
- PRO Zdraví1/ 17
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~64 115 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jilemnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1 50 m², Jilemnice – Branská 334, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
10 500 Kč
Prodej vícegeneračního domu o celkové podlahové ploše 274 m² – Na Žuliánce 1108, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m² – Čsl. Legií 308, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
13 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 67 m² – Víchovská 826, Hrabačov, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
3 898 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 35 m² – Jana Harracha 191, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m² – U Nemocnice 1188, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
12 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m² – K Vejrychovsku 1080, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
10 480 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 77 m², Jilemnice – Roztocká 381, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 180 000 Kč
Prodej vyrobniho prostoru jilemnice okres semily Prodej komercniho arealu v obci jilemnice hrabacov
Jilemnice · Jilemnice
3 900 000 Kč
Prostorný byt 3+1 s lodžií a výhledem do zeleně – Jilemnice – Ambrožova 1207, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 43 m², U Nemocnice, Jilemnice – U Nemocnice 1195, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
16 000 Kč
2+1/63 m², sklep, komora, balkón, Jilemnice, ul. Jana Weisse – Jana Weisse 2, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
14 900 Kč
Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci nedaleko centra Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 198 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m², Jilemnice – Ambrožova 1207, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 250 000 Kč
Prodej pozemku 626 m² Jilemnice, Roztocká
Jilemnice · Jilemnice
1 990 000 Kč
120 EX 22041/09-435 - 3/8 pozemků s příslušenstvím v obci Jilemnice Hrabačov, okres Semily
Jilemnice · Jilemnice
66 000 Kč
Prodej bytu 1+1 – (apartmán) kousek od Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
1 199 000 Kč
Komerční prostory v centru Jilemnice s bankovními nájemci
Jilemnice · Jilemnice
24 040 000 Kč
Prodej garáže 24 m² jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
740 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 64 m² – Jaroslava Havlíčka 635, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
3 690 000 Kč
Prodej domu 306 m², Jilemnice – Nádražní 602, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
9 200 000 Kč
1+1/41 m², sklep, Jilemnice, ul. Jana Weisse – Jana Weisse 1, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
11 500 Kč
Prodej rodinného domu 270 m² pozemek 873 m² jilemnice dům vila
Jilemnice · Jilemnice
8 990 000 Kč
Byt 3+kk ve zděném bytové domě u Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
11 455 Kč