Cena bytu (predaj)
55 487 Kč/m²
Priemer ~3 495 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Košťálov
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 657 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 500 000 Kč
~17 382 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 657
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+0,91 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +20
Trend 5 rokov
-0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
16 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 7 797 468,16 Kč · 4 663,558 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,8 %
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV · 6 mandátov46,5 %
- "TADY ŽIJEME!" · 6 mandátov43,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátov9,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,6 %
- ANO37,8 %
- STAN18 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
13 mandátov · Košťálov
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV6/ 13
46,5 %
- "TADY ŽIJEME!"6/ 13
43,7 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 13
9,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~55 487 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Košťálov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
