Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kruh
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov507 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 729 000 Kč
~44 411 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
507
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,18 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 3 841 801,12 Kč · 7 488,891 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,4 %
- Jiří Sedláček · 1 mandátov17,7 %
- Jindřich Vancl · 1 mandátov14,8 %
- Ivana Horáčková · 1 mandátov12,5 %
- Ladislav Pršala · 1 mandátov11,7 %
- Iveta Jeriová · 1 mandátov9,9 %
- Roman Kužel · 1 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO36 %
- STAN24 %
- SPOLU13,3 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kruh
- Jiří Sedláček1/ 7
17,7 %
- Jindřich Vancl1/ 7
14,8 %
- Ivana Horáčková1/ 7
12,5 %
- Ladislav Pršala1/ 7
11,7 %
- Iveta Jeriová1/ 7
9,9 %
- Roman Kužel1/ 7
9,5 %
- Eva Loukotová1/ 7
9,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kruh
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
