Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Olešnice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov235 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať56/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~110 239 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 400 000 Kč
~15 190 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
235
Priemerný vek 39.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,70 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+14,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.1 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.3 %
cudzie zdroje 2 985 485 Kč · 12 491,569 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,2 %
- Mgr. RADEK ČERMÁK · 1 mandátov13,6 %
- RADOMÍR SALABA · 1 mandátov11 %
- JIŘÍ HOVORKA · 1 mandátov11 %
- Tomáš Franců · 1 mandátov10,2 %
- MARTIN DEČI · 1 mandátov10,2 %
- ZDENĚK ŠICH · 1 mandátov9,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 82,8 %
- ANO32,2 %
- SPOLU19,6 %
- STAN18,2 %
- Piráti9,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Olešnice
- Mgr. RADEK ČERMÁK1/ 9
13,6 %
- RADOMÍR SALABA1/ 9
11 %
- JIŘÍ HOVORKA1/ 9
11 %
- Tomáš Franců1/ 9
10,2 %
- MARTIN DEČI1/ 9
10,2 %
- ZDENĚK ŠICH1/ 9
9,8 %
- VOJTĚCH MAREK1/ 9
9,6 %
- DANA ŠEVROVÁ1/ 9
9 %
- MILOŠ MAREK1/ 9
8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.4 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Olešnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov