Cena bytu (predaj)
47 649 Kč/m²
Priemer ~2 834 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Poniklá
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 106 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 500 Kč/mes
167 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský priemer ~82 539 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 5 · nájom 3 · domy 4
Cena domu (predaj)
13 436 250 Kč
~65 594 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 106
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,90 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 7 857 088,09 Kč · 7 168,876 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 mandátov58,6 %
- SDH Poniklá · 3 mandátov21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 mandátov20,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~47 649 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Poniklá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky, 2 800 m², Poniklá, okres Semily
Poniklá · Poniklá
Prodej pozemku pro výstavbu apartmánového domu v podhůří Krkonoš
Poniklá · Poniklá
2 999 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu apartmánového domu v podhůří Krkonoš
Poniklá · Poniklá
2 999 000 Kč
Byt 2+1, Poniklá - Semily
Poniklá · Poniklá
11 500 Kč
Prodej bytu 4+1, 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej rekreačního objektu 310 m² Poniklá
Poniklá · Poniklá
14 990 000 Kč
Prodej chalupy Poniklá
Poniklá · Poniklá
14 990 000 Kč
Prodej pozemek Louky, 6913 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
390 000 Kč
Stavební pozemek 1 280 m² v ponikle 61
Poniklá · Poniklá
2 099 000 Kč
Chalupa Krkonoše ponikla
Poniklá · Poniklá
15 775 000 Kč
Prodej louky 2 800 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej chalupy, 160 m²
Poniklá · Poniklá
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m²
Poniklá · Poniklá
2 789 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m²
Poniklá · Poniklá
2 880 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 63 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
10 500 Kč