Cena bytu (predaj)
46 488 Kč/m²
Priemer ~3 690 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Poniklá
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 106 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 250 Kč/mes
189 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský priemer ~108 841 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 1
Cena domu (predaj)
15 775 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 106
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,90 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 7 857 088,09 Kč · 7 168,876 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 mandátov58,6 %
- SDH Poniklá · 3 mandátov21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 mandátov20,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~46 488 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Poniklá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
12 000 Kč
Prodej louky 2 800 m² Poniklá
Poniklá · Poniklá
58 800 Kč
Prodej bytu 4+1, 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
4 700 000 Kč
Stavební pozemek 1 280 m² v ponikle 61 – Poniklá
Poniklá · Poniklá
2 099 000 Kč
Chalupa Krkonoše ponikla
Poniklá · Poniklá
15 775 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 281 m² – Poniklá
Poniklá · Poniklá
1 980 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m² – Poniklá
Poniklá · Poniklá
2 680 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 63 m² v obci Poniklá
Poniklá · Poniklá
10 500 Kč