Cena bytu (predaj)
65 329 Kč/m²
Priemer ~3 144 500 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Rakousy
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov101 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačne)
3 919 740 Kč
Odvodené z priemeru 65 329 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
101
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+3,96 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+11,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.9 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.7 %
cudzie zdroje 532 929,35 Kč · 5 075,518 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,6 %
- Marta Franzová · 1 mandátov16,3 %
- Karel Mařík · 1 mandátov15,5 %
- Hynek Matzke · 1 mandátov13,9 %
- Klára Brožová · 1 mandátov13,5 %
- Iva Štejfová · 1 mandátov13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 mandátov12,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~65 329 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.0 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rakousy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 721 m² k rekonstrukci, Miroslav
Rakousy · Rakousy
Prodej, byt 2+kk 39 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 604 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 982 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 50 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 274 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 56 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 694 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 53 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 324 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 989 000 Kč