Cena bytu (predaj)
91 740 Kč/m²
Priemer ~7 611 041 Kč · vzorka 17
Investičný prehľad · dáta REALT
Turnov
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká128 aktívnych inzerátov14 577 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 064 Kč/mes
315 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~98 259 Kč/m²
Hĺbka ponuky
128
Byty predaj 21 · nájom 14 · domy 29
Cena domu (predaj)
13 845 944 Kč
~58 530 Kč/m² · vzorka 27
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
14 577
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený -68 · migrácia +98
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
105 / 173
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.7 %
1 315 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.1 %
cudzie zdroje 279 209 491,47 Kč · 19 114,773 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44 %
- Nezávislý blok · 9 mandátov33,1 %
- ANO · 6 mandátov20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 mandátov20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátov14,4 %
- Piráti · 2 mandátov6,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov5,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
27 mandátov · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (128 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Turnov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Garáž na Přepeřské v Turnově – Přepeřská 1309, Turnov
Turnov · Turnov
630 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci, Turnov, sídliště u nádraží – Brigádnická 1424, Turnov
Turnov · Turnov
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Turnově – Diamantová 1904, Turnov
Turnov · Turnov
4 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Studetské ulici v Turnově
Turnov · Turnov
3 239 000 Kč
Byt 3+1 v Turnově, před rekonstrukcí – Granátová 2066, Turnov
Turnov · Turnov
5 500 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, Turnov 2 – Nádražní 552, Turnov
Turnov · Turnov
17 000 Kč
Prodej domu Turnov
Turnov · Turnov
12 390 000 Kč
Prodej domu v Turnově – Na Kamenci 2096, Turnov
Turnov · Turnov
9 773 480 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 146 m², Turnov - Nudvojovice
Turnov · Turnov
3 700 000 Kč
Rodinný dům 5+kk se zahradou – Károvsko 1837, Turnov
Turnov · Turnov
13 800 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 115 m², Turnov – náměstí Českého Ráje 911, Turnov
Turnov · Turnov
18 000 Kč
Prodej id. 1/2 činžovního domu, 430 m², sklep, garáž, zahrada 273 m², Nádražní, Turnov – Nádražní 552, Turnov
Turnov · Turnov
Stavební pozemek turnov dalimerice 2504
Turnov · Turnov
9 490 000 Kč
P3 TURNOV - Pronájem skladů
Turnov · Turnov
CGL TURNOV PARK - Pronájem skladů
Turnov · Turnov
Prodej bytového domu v Turnově – náměstí Českého Ráje 911, Turnov
Turnov · Turnov
12 600 000 Kč
Turnov pronájem bytu 11 lodžie – Rubínová 1924, Turnov
Turnov · Turnov
15 200 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 187 m² – Pelešany, Turnov
Turnov · Turnov
4 374 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 87 m², Turnov – Hluboká 143, Turnov
Turnov · Turnov
21 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor, Turnov – Hluboká 143, Turnov
Turnov · Turnov
24 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Turnov – náměstí Českého Ráje 911, Turnov
Turnov · Turnov
35 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v turnově lokalita nádraží
Turnov · Turnov
Prodej družstevního bytu 3+1 v Turnově
Turnov · Turnov
6 050 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Turnov – Palackého, Turnov
Turnov · Turnov
16 800 Kč