Cena bytu (predaj)
81 425 Kč/m²
Priemer ~6 339 125 Kč · vzorka 16
Investičný prehľad · dáta REALT
Turnov
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká126 aktívnych inzerátov14 577 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 159 Kč/mes
288 Kč/m²/mes · vzorka 17
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~82 524 Kč/m²
Hĺbka ponuky
126
Byty predaj 18 · nájom 22 · domy 29
Cena domu (predaj)
12 168 741 Kč
~55 208 Kč/m² · vzorka 27
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
14 577
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený -68 · migrácia +98
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
105 / 173
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.7 %
1 315 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.1 %
cudzie zdroje 279 209 491,47 Kč · 19 114,773 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44 %
- Nezávislý blok · 9 mandátov33,1 %
- ANO · 6 mandátov20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 mandátov20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátov14,4 %
- Piráti · 2 mandátov6,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov5,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
27 mandátov · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (126 inzerátov, 45 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Turnov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci, Turnov, sídliště u nádraží
Turnov · Turnov
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Turnově
Turnov · Turnov
4 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Studetské ulici v Turnově
Turnov · Turnov
3 239 000 Kč
Byt 3+1 v Turnově, před rekonstrukcí
Turnov · Turnov
5 500 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, Turnov 2
Turnov · Turnov
17 000 Kč
Pronájem obchodu 126 m² náměstí Českého Ráje 135, Turnov
Turnov · Turnov
35 000 Kč
Prodej domu Turnov
Turnov · Turnov
12 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 123 m² Turnov, Sobotecká
Turnov · Turnov
7 990 000 Kč
Prodej domu v Turnově
Turnov · Turnov
9 989 000 Kč
Turnov-pronájem bytu 2+1 v centru
Turnov · Turnov
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 146 m², Turnov - Nudvojovice
Turnov · Turnov
3 700 000 Kč
Louka, Prodej, Bukovina, Turnov, Semily
Turnov · Turnov
271 635 Kč
Prodej pole v k.ú. Turnov
Turnov · Turnov
3 599 000 Kč
Turnov-pronájem gaesoniery
Turnov · Turnov
11 000 Kč
Prodej rodinného domu, Turnov, 363 m²
Turnov · Turnov
Pronájem bytu 1+1, Turnov, Palackého, 44 m²
Turnov · Turnov
12 500 Kč
Rodinný dům dvougenerační - dva byty 2+1 v obci Turnov, část - Semily
Turnov · Turnov
6 700 000 Kč
Prodám stavební pozemky, Turnov, Mašov - Semily
Turnov · Turnov
Dohodou
Prodej pozemek 327 m²,Turnov - Semily
Turnov · Turnov
Dohodou
Prodej, komerční pozemek, 932 m², Turnov - Semily
Turnov · Turnov
Dohodou
Prodej, stavební pozemek 7976 m², Turnov, ul. Křišťálová - Semily
Turnov · Turnov
48 000 000 Kč
Louka, Prodej, Bukovina, Turnov, Semily - Semily
Turnov · Turnov
Prodej byty21 52 m² brigadnicka 51101 turnov semily
Turnov · Turnov
5 240 000 Kč
Pronájem ubytování ve dvoulůžkovém apartmánu v obci Turnov. - Semily
Turnov · Turnov
8 000 Kč