Cena bytu (predaj)
157 001 Kč/m²
Priemer ~7 997 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Vítkovice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov360 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne49/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
24 900 Kč/mes
336 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský priemer ~110 214 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 293 333 Kč
~45 421 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
360
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,67 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-6,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.0 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 2 428 313,28 Kč · 6 634,736 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 mandátov29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 mandátov25,5 %
- Strana místních občanů · 2 mandátov24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 mandátov20,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.7 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vítkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem mezonetového apartmánu 3+kk v Krkonoších – Vítkovice, okres Semily
Vítkovice · Vítkovice
24 900 Kč
Prodej, byty 1+kk, 32 m² – Vítkovice 280, Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 390 000 Kč
Prodej, Chalupa, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7 m²
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 68 m² – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
13 200 000 Kč
Rodinný dům ve Vítkovicích v Krkonoších – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
12 900 000 Kč