Cena bytu (predaj)
178 780 Kč/m²
Priemer ~21 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dívčí Hrad
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov313 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+166 %
Krajský priemer ~67 184 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 363 333 Kč
~30 123 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
313
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-2,56 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
27.2 %
cudzie zdroje 30 924 373,33 Kč · 101 391,388 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 58,4 %
- ANO63,7 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,9 %
- STAN5,9 %
- SPOLU4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dívčí Hrad
- Dívčí Hrad - naše obec7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.56 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dívčí Hrad
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Smíchov, U Dívčích hradů, 123 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
21 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Smíchov, U Dívčích hradů, 100 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
Prodej domu Dívčí Hrad
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
4 990 000 Kč
Prodej lesního pozemku o výměře 1997 m², Dívčí Hrad, okr. Bruntál
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
Byt U Dívčích hradů
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
90 000 Kč
P u divcich hradu
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
RD 3+1 Dívčí Hrad 139 m², PZ celkem cca 1.000 m²
Dívčí Hrad · Dívčí Hrad
3 750 000 Kč