Cena bytu (predaj)
88 424 Kč/m²
Priemer ~4 581 667 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Malá Morávka
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov632 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský priemer ~67 196 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 290 500 Kč
~56 165 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
632
Priemerný vek 48.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-2,53 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 8 004 248,03 Kč · 12 993,909 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,9 %
- „Za budoucnost občanů“ · 4 mandátov43,5 %
- Nezávislá kandidátka · 1 mandátov24,1 %
- ZDRAVÁ OBEC · 2 mandátov22,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané · 2 mandátov20,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 86,4 %
- ANO31,8 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,3 %
- SPD10,1 %
- Piráti7,4 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Malá Morávka
- „Za budoucnost občanů“4/ 9
43,5 %
- Nezávislá kandidátka1/ 9
24,1 %
- ZDRAVÁ OBEC2/ 9
22,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Spokojení občané2/ 9
20,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.53 %.
- Vyšší priemerný vek (~48.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malá Morávka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Penzion Malá Morávka - Jan Homola | Specialista na Prodej nemovitostí Opava, Ostrava a okolí
Malá Morávka · Malá Morávka
17 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 25 m² Malá Morávka Karlov pod Pradědem
Malá Morávka · Malá Morávka
2 500 000 Kč
Prodej domu 112 m² na parcele st. 344 v Malé Morávce
Malá Morávka · Malá Morávka
6 290 500 Kč
Prodej zrekonstruovaného penzionu 381 m² a pozemků 3 106 m²
Malá Morávka · Malá Morávka
20 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 25 m²
Malá Morávka · Malá Morávka
2 500 000 Kč
Apartmán 2+kk Malá Morávka - Bruntál
Malá Morávka · Malá Morávka
6 580 000 Kč
Apartmán 1+kk Malá Morávka - Bruntál
Malá Morávka · Malá Morávka
3 760 000 Kč
Apartmán 2+1 Malá Morávka - Bruntál
Malá Morávka · Malá Morávka
7 660 000 Kč
Apartmán 1+kk Malá Morávka - Bruntál
Malá Morávka · Malá Morávka
4 490 000 Kč
Stavební pozemek 2165 m²
Malá Morávka · Malá Morávka
5 999 000 Kč
Prodej zavedeného penzionu s rozsáhlým pozemkem a možností další výstavby – Malá Morávka, Jeseníky
Malá Morávka · Malá Morávka
20 400 000 Kč
Prodej zrekonstruovaneho penzionu 381 m² a pozemku 3 106 m² mala moravka pohori jeseniky
Malá Morávka · Malá Morávka
11 999 000 Kč
Prodej chaty 195 m², (pozemek 1503 m²) Karlov pod Pradědem
Malá Morávka · Malá Morávka