Cena bytu (predaj)
36 154 Kč/m²
Priemer ~2 350 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Třemešná
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov871 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~67 196 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 990 000 Kč
~52 526 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
871
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,11 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +10
Trend 5 rokov
-4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.1 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 4 485 001,53 Kč · 5 155,174 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,5 %
- STRAD · 4 mandátov44,1 %
- STAN+NK · 4 mandátov40,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov9,3 %
- KSČM · 0 mandátov5,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO58 %
- SPOLU8,8 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- STAN6,8 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Třemešná
- STRAD4/ 9
44,1 %
- STAN+NK4/ 9
40,8 %
- ČSSD+NK1/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 154 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třemešná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
