Cena bytu (predaj)
83 108 Kč/m²
Priemer ~6 150 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Staré Hamry
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov544 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať34/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
13 500 Kč/mes
203 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský priemer ~67 184 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
4 657 800 Kč
~35 016 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
544
Priemerný vek 47.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,55 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 2 148 088,07 Kč · 3 970,588 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov32 %
- PRO HAMRY · 2 mandátov22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 mandátov19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 mandátov17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 mandátov13,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Staré Hamry
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej nemovitosti pro ubytování 143 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
9 499 000 Kč
Stavební pozemek CHKO - Beskydy
Staré Hamry · Staré Hamry
23 000 000 Kč
K prodeji, 96 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
1 800 000 Kč
Prodej, Les
Staré Hamry · Staré Hamry
Stará škola u Sv. Jindřicha
Staré Hamry · Staré Hamry
4 950 000 Kč
Prodej chaty na samotě v srdci přírody - Klokočov u Čadce
Staré Hamry · Staré Hamry
2 250 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej
Staré Hamry · Staré Hamry
4 790 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě v obci Staré Hamry
Staré Hamry · Staré Hamry
7 000 Kč
Prodej lesa 2 393 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
Prodej bytu 4+kk, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk na sezónu, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
20 000 Kč
Prodej rekreacni chaty 3kk stare hamry
Staré Hamry · Staré Hamry