Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žabeň
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov978 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 196 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 090 400 Kč
~67 420 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
978
Priemerný vek 40.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,31 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+10,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.1 %
cudzie zdroje 58 628 256,11 Kč · 59 763,768 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,8 %
- ZA ŽABEŇ · 6 mandátov40 %
- Šance pro Žabeň · 5 mandátov30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ · 4 mandátov29,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,2 %
- ANO39,3 %
- SPOLU20 %
- SPD9,5 %
- Piráti9,2 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Žabeň
- ZA ŽABEŇ6/ 15
40 %
- Šance pro Žabeň5/ 15
30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ4/ 15
29,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.5 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žabeň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku v Žabni
Žabeň · Žabeň
Prodej komerčního areálu Žabeň
Žabeň · Žabeň
35 000 000 Kč
Prodej, stavební pozemek 117,8 m², Žabeň
Žabeň · Žabeň
3 800 000 Kč
Stavební pozemek 1489 m², Žabeň
Žabeň · Žabeň
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m² Žabeň
Žabeň · Žabeň
8 090 400 Kč
Prodej rybníku (vodní plochy 18921) Žabeń
Žabeň · Žabeň
Prodej stavebního pozemku 3600 m², obec Žabeň, okr. Frýdek - Místek
Žabeň · Žabeň
2 880 000 Kč
Prodej pozemku v Žabni
Žabeň · Žabeň
5 950 000 Kč