Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Albrechtice
Okres Karviná · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov3 808 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 196 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 493 333 Kč
~34 482 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 808
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-26 os./rok
-0,68 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -14
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 38
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
70 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.1 %
cudzie zdroje 67 269 341,17 Kč · 17 786,711 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,3 %
- PROAL · 4 mandátov24,6 %
- ANO · 3 mandátov23,2 %
- Rozumní · 3 mandátov19,5 %
- COEX · 2 mandátov11,7 %
- Zelení+NK · 1 mandátov8,1 %
- ČSSD · 1 mandátov6,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO48,7 %
- SPOLU16,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Albrechtice
- PROAL4/ 15
24,6 %
- ANO3/ 15
23,2 %
- Rozumní3/ 15
19,5 %
- COEX2/ 15
11,7 %
- Zelení+NK1/ 15
8,1 %
- ČSSD1/ 15
6,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Albrechtice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty 56 m², zahrada 494 m²
Albrechtice · Albrechtice
1 980 000 Kč
Pronájem výrobní haly, prostoru 328 m²
Albrechtice · Albrechtice
44 000 Kč
Pronájem výrobních prostor
Albrechtice · Albrechtice
22 000 Kč
Pronájem výrobního objektu, 98 m², Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
22 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
3 990 000 Kč
Stavební pozemek 16000 m² s rodinným domem
Albrechtice · Albrechtice
19 900 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Albrechtice, Karviná
Albrechtice · Albrechtice
4 120 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 2000 m² - Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
34 546 000 Kč
RD 160 m² stavební pozemek cca 16000 m² Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
21 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Albrechtice, Loucká, 2485 m²
Albrechtice · Albrechtice
3 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 100 m², Albrechtice - Karviná
Albrechtice · Albrechtice
3 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+1, 140 m², Albrechtice u Českého Těšína
Albrechtice · Albrechtice
5 900 000 Kč
RD 160 m² stavební pozemek cca 16000 m² Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
21 000 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
Rodinný dům na Prodej, Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
Prodej rodinného domu, 152 m² s pozemkem 3 800 m², Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 100 m², Albrechtice
Albrechtice · Albrechtice
4 490 000 Kč