Cena bytu (predaj)
54 483 Kč/m²
Priemer ~2 854 150 Kč · vzorka 81
Investičný prehľad · dáta REALT
Havířov
Okres Karviná · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká477 aktívnych inzerátov68 674 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 734 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 211
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
477
Byty predaj 96 · nájom 218 · domy 43
Cena domu (predaj)
6 125 351 Kč
~48 369 Kč/m² · vzorka 37
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
68 674
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-676 os./rok
-0,98 % ročne · prirodzený -512 · migrácia -164
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
426 / 938
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
3 563 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 1 136 096 654,11 Kč · 16 707,795 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,6 %
- ANO · 15 mandátov32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 mandátov14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 mandátov13,1 %
- SPD · 6 mandátov12,8 %
- HPH · 4 mandátov8,7 %
- ČSSD+NK · 3 mandátov6,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
43 mandátov · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
- Bytové družstvo Centrum HavířovIČO 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovIČO 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříIČO 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovIČO 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovIČO 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroIČO 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovIČO 00415227
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~54 483 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (477 inzerátov, 86 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Havířov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci – Havířov, ul. Karvinská
Havířov · Havířov
1 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 72 m², Havířov, ul. Jaroslava Vrchlického
Havířov · Havířov
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Konzumní, Havířov
Havířov · Havířov
2 050 000 Kč
Prodej bytu 2+1, se zaskl. balkónem o celkové ploše 58,03 m², ul. Gogolova 919/2, Havířov - Město
Havířov · Havířov
3 880 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Havířově
Havířov · Havířov
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Kapitána Vajdy, 51 m²
Havířov · Havířov
11 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, 17. listopadu, 55 m²
Havířov · Havířov
10 400 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
14 550 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Havířov - Podlesí, Františka Hrubína, 23 m²
Havířov · Havířov
5 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Karvinská, 53 m²
Havířov · Havířov
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m²
Havířov · Havířov
Prodej bytu 2+1 44 m²
Havířov · Havířov
2 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Havířov - Šumbark, Marie Pujmanové, 65 m²
Havířov · Havířov
2 890 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 50 m², Havířov, ul. Hlavní třída
Havířov · Havířov
3 190 000 Kč
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 50 m² Havířov, Město, Hlavní třída - inzerát č.13959323
Havířov · Havířov
2 260 000 Kč
Pronájem garáže 25 m², Havířov, ul. Na Michalůvce
Havířov · Havířov
2 800 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkónem, os.vl
Havířov · Havířov
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m²
Havířov · Havířov
11 000 Kč
PŘÍPRAVA - Pronájem zařízeného bytu 2+1 se šatnou a balkónem, 62 m², ul. Na Nábřeží, Havířov-Město
Havířov · Havířov
12 200 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 51 m² Havířov
Havířov · Havířov
2 390 000 Kč
Stavební pozemek 921 m² v Havířově – místo, kde může vzniknout váš vysněný domov
Havířov · Havířov
3 950 Kč
Prodej dr.bytu 3+1, 67 m²
Havířov · Havířov
2 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Havířov, Jaroslava Seiferta, 45 m²
Havířov · Havířov
2 600 000 Kč