Cena bytu (predaj)
59 643 Kč/m²
Priemer ~2 084 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrabyně
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov1 098 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský priemer ~67 216 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
15 000 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 098
Priemerný vek 47.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-1,37 % ročne · prirodzený -14 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 3 929 659,1 Kč · 3 628,494 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,2 %
- Hrabyně pro všechny · 4 mandátov39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI · 4 mandátov33,5 %
- ČSSD · 3 mandátov26,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO40,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN10 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Hrabyně
- Hrabyně pro všechny4/ 11
39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI4/ 11
33,5 %
- ČSSD3/ 11
26,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -7.1 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrabyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 1+kk Hrabyně
Hrabyně · Hrabyně
2 570 000 Kč
Strategický pozemek 10 841 m² - váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
15 177 400 Kč
Prodej orné půdy v obci Hrabyně, Opava
Hrabyně · Hrabyně
1 307 400 Kč
Strategický pozemek 5420 m² - váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
7 588 000 Kč
Prodej malebného pozemku v Hrabyni
Hrabyně · Hrabyně
Prodej bezbariérového bytu Hrabyně, 135100 - Opava
Hrabyně · Hrabyně
2 250 000 Kč
Prodej malebného pozemku v Hrabyni, ev.č. VŠ-8199 - Opava
Hrabyně · Hrabyně
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením, Hrabyně
Hrabyně · Hrabyně
8 199 266 Kč
Strategický pozemek 10 841 m² – váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
14 419 000 Kč
Strategický pozemek 5420 m² – váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
7 208 000 Kč
Prodej bezbarieroveho bytu 1kk o rozloze 42 m² hrabyne
Hrabyně · Hrabyně
400 000 Kč