Cena bytu (predaj)
32 760 Kč/m²
Priemer ~1 999 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Vítkov
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov5 508 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
7 700 Kč/mes
193 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~66 106 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 8
Cena domu (predaj)
4 022 546 Kč
~23 678 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 508
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-78 os./rok
-1,42 % ročne · prirodzený -23 · migrácia -55
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
39 / 62
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
150 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.9 %
cudzie zdroje 70 780 348,1 Kč · 13 035,055 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,9 %
- Správná Volba · 9 mandátov41,2 %
- SNK ED+NK · 4 mandátov19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 mandátov18,7 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov16,1 %
- KSČM · 1 mandátov9,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Bytové družstvá
5 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~32 760 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vítkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu s garáži a zahradou, pozemek 1.390 m², Opavská ul., Vítkov – Opavská 688, Vítkov
Vítkov · Vítkov
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Pronájem kanceláře 5 m², Vítkov – náměstí Jana Zajíce 6, Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 500 Kč / měsíc
Pronájem garážového stání 12 m², Vítkov – náměstí Jana Zajíce 6, Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Vítkov, ul.Budišovská – Budišovská 856, Vítkov
Vítkov · Vítkov
7 700 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 2+1, 59 m² Vítkov – Opavská, Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 899 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
2 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 065 275 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč
Prodej čerpací stanice alternativního paliva-LPG – Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 990 000 Kč