Cena bytu (predaj)
48 672 Kč/m²
Priemer ~2 897 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Vítkov
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov5 508 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 850 Kč/mes
151 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský priemer ~67 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 5 · nájom 2 · domy 17
Cena domu (predaj)
2 333 483 Kč
~25 466 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 508
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-78 os./rok
-1,42 % ročne · prirodzený -23 · migrácia -55
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
39 / 62
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
150 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.9 %
cudzie zdroje 70 780 348,1 Kč · 13 035,055 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,9 %
- Správná Volba · 9 mandátov41,2 %
- SNK ED+NK · 4 mandátov19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 mandátov18,7 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov16,1 %
- KSČM · 1 mandátov9,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Bytové družstvá
6 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~48 672 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (34 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vítkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Pronájem garážového stání 12 m², Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 000 Kč
Výjimečný dům na místě bývalé tvrze s historií přes 800 let a příběhem rodu Vítkovců
Vítkov · Vítkov
Prodej bytu 1+1 43 m² Praha Vítkova
Vítkov · Vítkov
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Vítkov, ul.Budišovská
Vítkov · Vítkov
7 700 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
14 000 Kč
Prodej samostatně stojícího domu ve Vítkově ul. Zahradní
Vítkov · Vítkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 290 000 Kč
Levný byt u Vítkova 47 m²
Vítkov · Vítkov
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 750 000 Kč
Prodej chaty 59 m² se zahradou, Vítkov - Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 124 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem, nebytové prostory, 31 m², ul. náměstí Jana Zajíce, Vítkov
Vítkov · Vítkov
6 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 999 999 Kč
Prodej zdene chaty vitkov podhradi
Vítkov · Vítkov
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 2+1, 59 m² Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 065 275 Kč
RESTAURACE 105 Vítkova 19 203, 6 m²
Vítkov · Vítkov
21 835 000 Kč
Prodej rodinného domu vitkov klokocov
Vítkov · Vítkov
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem zahradou a garáží, Vítkov - Klokočov
Vítkov · Vítkov
3 300 000 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč