Cena bytu (predaj)
79 411 Kč/m²
Priemer ~3 081 182 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Lhota
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov858 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský priemer ~67 384 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 15 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 890 000 Kč
~40 213 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
858
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,23 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.6 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 1 887 908,32 Kč · 2 205,5 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,2 %
- NHL - Naše Horní Lhota · 5 mandátov45,5 %
- KSČM · 3 mandátov27,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HORNÍ LHOTA - ZÁTIŠÍ · 2 mandátov22,8 %
- ODS · 1 mandátov8,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,4 %
- ANO42,4 %
- SPOLU14,1 %
- STAN10,5 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Horní Lhota
- NHL - Naše Horní Lhota5/ 11
45,5 %
- KSČM3/ 11
27,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HORNÍ LHOTA - ZÁTIŠÍ2/ 11
22,8 %
- ODS1/ 11
8,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Lhota
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
