Cena bytu (predaj)
77 594 Kč/m²
Priemer ~3 650 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Klimkovice
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov4 454 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
18 593 Kč/mes
285 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~67 384 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 6 · nájom 3 · domy 11
Cena domu (predaj)
11 327 900 Kč
~54 743 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 454
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-58 os./rok
-1,30 % ročne · prirodzený -26 · migrácia -32
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 46
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
93 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 49 151 264,51 Kč · 11 180,906 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 mandátov44,1 %
- ODS+NK · 5 mandátov26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 mandátov10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátov9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 mandátov8 %
- KSČM · 0 mandátov5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Bytové družstvá
4 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Silná ponuka (26 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Klimkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 150 m², Hýlov- Klimkovice (NOVÁ CENA)
Klimkovice · Klimkovice
7 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1, os.vl., ul. Havlíčkova, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
Zděná chata Klimkovice, Viola. po rekonstrukci
Klimkovice · Klimkovice
930 000 Kč
Prodej velkého bytu se zahradou, parkovacím stáním, Nádražní, Klimkovice – Nádražní 233, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 650 000 Kč
Prodej domu Klimkovice, Husova – Husova 308, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
18 500 000 Kč
Stavební pozemek pro bydlení, Ev.č – U Zahrádek, Václavovice, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 480 000 Kč
Prodej RD v Klimkovicích – Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
8 700 000 Kč
Prodej bytove jednotky 3 kk m² klimkovice hylov
Klimkovice · Klimkovice