Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Olbramice
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov735 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát37/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 209 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 990 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
735
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,54 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 883 604,76 Kč · 1 208,762 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,3 %
- Společně za rozvoj obce · 4 mandátov40,9 %
- NAŠE Olbramice · 3 mandátov31,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov27,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO32,3 %
- SPOLU23,9 %
- STAN11 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Olbramice
- Společně za rozvoj obce4/ 9
40,9 %
- NAŠE Olbramice3/ 9
31,1 %
- KDU-ČSL2/ 9
27,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Olbramice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
